Кадастр и право
- НСПД
- ЕГРН (PKK Росреестра)
- ГИСОГД (региональный портал)
- Территориальные зоны (ПЗЗ)
- Функциональные зоны (генплан)
Методология
Факты считаются детерминированно, AI объясняет.
LandIQ разделяет расчёты и интерпретацию: SQL, геометрия, скоринг, расстояния, пересечения, стоимости и ряды считаются детерминированно. AI используется для структурирования, объяснения и research поверх evidence.
Источники данных
6 групп источников, каждая интегрируется в матрицу evidence.
Ограничения
- ЗОУИТ (НСПД + ГИСОГД)
- ФГИСЛК (лесной фонд)
- ФГИС ТП (планируемые объекты)
- ОКН (МКРФ + регионы)
- Природные территории (gislab, OSM, WDPA)
Инженерия
- Geoportal Иркутской области (электро, газ, вода, тепло)
- Реестр операторов
- Vodokanal Irkutsk
- OSM utilities, heat, water
- Реестр подстанций ИЭСК
Рынок и конкуренты
- Домклик, ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость (листинги)
- Реестр первичных проектов
- Вторичные сделки
- Pipeline 5Y (региональные проекты)
- Macroeconomy (ЦБ, Росстат, ДОМ.РФ)
Юристория
- Sudact
- Sudrf
- Torgi.gov.ru
- Fedresurs
- Связанные кадастры через граф событий
Природа и среда
- OSM (water, landuse, natural, oopt)
- WDPA (особо охраняемые территории)
- Спутниковые снимки + Vision-LLM
- Heatmaps (impact, шум, PM2.5/PM10)
- JRC Surface Water (затопляемость)
Детерминированно
Что считается формулой и SQL
- Геометрические пересечения (PostGIS ST_Intersects, ST_Distance)
- Расстояния до объектов (км, м)
- Counts по слоям (ЗОУИТ, ФГИСЛК, gisogd-restrictions)
- Score по 12 функциям (transport, social, terrain, legal, ecology, shape, nature, noise, flood, power, oopt, …)
- Coverage по слоям (% покрытия региона)
- Utility signals (L0–L6 по 6 семействам инженерии)
- DCF, NPV, IRR, payback (финмодель)
- Lots pricing factors (площадь, локация, инфраструктура)
AI / LLM
Где используется LLM
- Section insight (объяснение score и matrixRows на каждый раздел)
- Summary text (стартовый абзац вердикта)
- Vision-LLM анализ спутниковых снимков (R45)
- Deep Research поверх юристории (R35)
- AI-команды редактору генплана
- ПЗ-RAG (вопросы по проектной документации)
- Объяснение нормативки под фактические ограничения
Региональное покрытие
Честно: где работает full enriched, где — base screening.
Иркутская область — референс-регион полного покрытия. Все слои подключены.
Иркутская обл.
Регионы с базовыми публичными слоями: НСПД, ЗОУИТ, ОКН, OSM, листинги, ФГИС ТП.
Все остальные субъекты РФ
Подключение региональных ГИСОГД, локальных ПЗЗ, региональных листингов и нормативов.
По запросу под пилот / enterprise
Ограничения системы
Что LandIQ не делает — важно для честной упаковки.
- LandIQ не заменяет финальное юридическое заключение
- Не выдаём официальный ГПЗУ — это компетенция администрации
- Не заменяем технические условия (ТУ) сетевиков
- Не делаем инженерно-геологические изыскания (ИГИ)
- Не выпускаем проектную документацию
- Не гарантируем, что участок можно освоить под конкретный проект
Запросить методологию для вашей команды
Подробное описание скоринга, источников и forms of evidence — выдаём по запросу для пилотов и enterprise-клиентов.