Investor Memo
Investor Memo для земельного инвесткомитета.
32 блока, 3 главы, единый evidence trail: участок, ограничения, конкуренты, вторичка, pipeline, продуктовый коридор, ипотечный доступ, макро и региональные сценарии.
Глава 1. Участок
10 блоков: всё, что показывает Pre-DD V4, упакованное в формат комитета.
Глава 2. Конкурентная среда
10 блоков: с кем покупатель сравнит ваш проект и где рынок уже вязнет.
Глава 3. Рынок и buyer access
12 блоков: ставка, ипотека, региональная база и сценарии до 2030.
Пример investor decision
Вердикт не покупать под классический ИЖС
Почему
Правовой блок режет сценарий: категория ЗСХ, ВРИ «дачное», 5 ЗОУИТ + 2 ФГИСЛК.
Что поддерживает
Рынок (urban edge, secondary floor стабилен), транспорт (R06=80), природа (831 м до водохранилища).
Что делать
Garden / ФЗ-217 сценарий, deep DD по ПЗЗ + ГПЗУ + ТУ, либо отказ под классический ИЖС.
Для кого
CFO
видит экономику актива до сделки, до подписания
Директор по инвестициям
получает evidence trail для защиты решения
Собственник
видит ranking активов и приоритеты по портфелю
Банк
получает risk-pack с источниками и фактурой
Партнёр / соинвестор
видит структуру сделки и поддерживающие сигналы
Инвесткомитет
спорит по фактам, а не пересобирает evidence заново
Собрать memo по моему активу
Передайте кадастр и сценарий — соберём 32-блочный memo за 7–10 дней.