Готов под сценарий: ВРИ ИЖС/блок-жил, категория ЗНП, нет блокеров.
Scout
AI-Scout для поиска земельных возможностей.
LandIQ ищет участки по ВРИ, категории, территориальной зоне, площади, ограничениям и уровню пригодности — и сразу показывает, какие активы стоит брать в работу.
Как работает Scout
- Выбираете сценарий — ИЖС, ЛПХ, МКД, коммерция, рекреация, промышленность, сельхоз.
- Система подтягивает релевантные ВРИ, категории, ТЗ для выбранного сценария.
- Выбираете уровень пригодности — готово / заявительно / слушания / не подходит.
- Scout возвращает кандидатов с enrichment: blockers, listings, buildings, forest.
- Команда запускает массовый Pre-DD V4 по выбранным участкам — одной кнопкой.
7 пресетов сценариев
Каждый пресет имеет свои ВРИ, ТЗ, диапазон площади и LVL-логику.
| Пресет | ВРИ | Территориальные зоны | Диапазон площади |
|---|---|---|---|
| ИЖС | 2.1, 2.1.1, 2.3 | ЖЗ-101%, Ж-1% | 300–5 000 м² |
| ЛПХ | 2.2 | ЖЗ-101%, Ж-1% | 200–5 000 м² |
| МКД | 2.5, 2.6, 2.1.1 | ЖЗ-102/103/104% | 1k–100k м² |
| Коммерция | 4.0–4.8 | ОДЗ-201%, ОД-1/2% | 200–100k м² |
| Рекреация | 5.0–5.5 | РЗ-503/501% | 500–500k м² |
| Промышленность | 6.x | ПЗ-301/302/303% | 500–1M м² |
| Сельхоз | 1.x, 13.1, 13.2 | СХ-% | 500–10M м² |
LVL-механика конвертируемости
LVL показывает не только «подходит», а цену и сложность конвертации сценария.
Заявительная смена ВРИ через ст.37 ГрК (ЛПХ-приусадебный → ИЖС).
Через публичные слушания (ст.39 ГрК) или ФЗ-217 (садоводство).
Невозможно: ZOUIT-блокер, затопление, защитная зона ОКН, первый пояс ЗСО.
Что получает пользователь
- Динамические счётчики по viewport (после фикса MaterializedCTE — 3 секунды)
- Фильтры ВРИ, категории, территориальной зоны, площади
- Исключение ЗОУИТ-блокеров автоматически
- Garden fallback (садовый сценарий через ФЗ-217)
- Ignore constraints (показать всё, без отсечения)
- Поиск до 200 фич в одном запросе
- Enrichment по листингам, зданиям, ЗОУИТ, лесфонду
- Подсветка на карте по найденным кандидатам
- Выбор участков и массовый запуск V4
Найти участки в моём регионе
Иркутская область — full enriched mode (доступно сразу). Другие регионы — base screening + custom onboarding.