Паспорт + вердикт
Verdict, score, stop-factors, support signals, critical unknowns. Сводка по всем 11 секциям с focusTargets для drill-down.
Pre-DD V4
Pre-DD V4: первичная проверка участка за 48 часов.
На входе — кадастровый номер. На выходе — 11-секционный отчёт с verdict, score, stop-factors, gaps, документами, нормативкой и следующими шагами.
11 секций
Каждая секция имеет score, tone, evidence, documents и next actions.
Юр. ограничения
ЗОУИТ, ГИСОГД, ООПТ, ОКН, лесной фонд. Restriction register по 5 семействам с tone и normativeRefs.
Право застройки
ВРИ, категория земли, ПЗЗ, terr_zones, fz, red_lines, planning context. ВРИ-классификатор П/0412 (157 кодов).
Среда и природа
Окружение, медиа, фото, контекст квартала, соседние парцелы, плотность застройки.
Физические и экологические риски
Затопляемость (JRC), шум, выбросы, негативные объекты, OSINT-overpass.
Транспорт и доступ
Изохроны 15/30/60 мин, road owner registry, публичный транспорт, ж/д, parcel access.
Инженерия
6 утилитарных семейств: электро, вода, канализация, газ, тепло, ливневая. Operator + L0–L6 + workflow + ТУ-checklist.
Соцсреда
POI, школы, больницы, парки, mobility, daily life, lifestyle, family.
Рынок (краткий)
Урбанистический контекст, ближайшие листинги, secondary floor, типизация территории. Глубокий разбор — в Investor Memo.
Юридическая история
Судебные дела, торги, банкротства, связанные кадастры, переходы прав. Граф событий + timeline + sources.
Природа детальная
Спутниковые снимки + Vision-LLM анализ. Видовые якоря, водный контур, зелёный каркас, ООПТ, accessible nature.
Стандартные блоки в каждой секции
Унифицированная структура — ваш аналитик всегда знает, где что искать.
- sectionInsight (verdict + summary + points, LLM-интерпретация)
- metrics (количественные показатели по семействам)
- restrictionRegister / matrixRows (табличка с tone и source)
- documentDossier (чек-лист документов с gaps)
- normativeLibrary (релевантные НПА под фактические ограничения)
- mapView (встраиваемая карта с layerCollections и focusTargets)
- cards (ключевые объекты на карте)
- summaryText (нормативная интерпретация и next steps)
Чем Pre-DD V4 не является
Pre-DD V4 не заменяет финальный DD. Он делает его точнее и дешевле.
- Не финальное юридическое заключение
- Не официальный ГПЗУ
- Не технические условия (ТУ) сетевиков
- Не инженерно-геологические изыскания (ИГИ)
- Не проектная документация
LandIQ показывает, какие риски уже видны, какие документы нужны и куда направить ручную экспертизу. Финальное юридическое заключение, ГПЗУ, ТУ и ИГИ остаются за специалистами.
Открыть пример Pre-DD V4
Реальный кейс: парцел 38:06:143519:5537 в Иркутском районе. Score 57, verdict «Не подходит для ИЖС», 5 ЗОУИТ + 2 ФГИСЛК.